Khi bạn có tiền nhưng vẫn không yên
Có một nghịch lý rất phổ biến trong nhóm người có tiền nhàn rỗi. Tiền không ít. Trải nghiệm cuộc sống không thiếu. Nhưng càng nhiều tiền, họ lại càng sợ. Sợ sai. Sợ bị lừa. Sợ mua nhầm. Sợ kẹt vốn. Sợ tài sản trở thành gánh nặng thay vì điểm tựa.
Nhiều người từng đầu tư. Có người đã thắng một vài thương vụ. Có người từng sai một lần và cái sai đó đủ lớn để họ đứng ngoài thị trường nhiều năm sau. Không phải vì họ không muốn tiền sinh sôi, mà vì họ không còn đủ niềm tin để ra quyết định thêm lần nữa.
Trong bối cảnh đó, cái người ta cần không phải là một “deal ngon”, càng không phải một lời hứa lợi nhuận. Điều họ cần là một cách nhìn khác về tài sản. Một góc nhìn đủ tỉnh táo để họ dừng lại, soi lại và tự hỏi: tài sản mình đang tìm kiếm rốt cuộc là gì?
Tài sản không tạo ra dòng tiền thì chưa chắc đã là tài sản
Lê Anh Tuấn đến với bất động sản từ một quan sát rất đời. Anh nhìn thấy rất nhiều người sở hữu nhà đất, nhưng lại sống trong áp lực. Áp lực không đến từ thiếu tiền, mà đến từ việc tài sản không tạo ra dòng tiền, thậm chí còn rút ngược dòng tiền từ túi họ ra mỗi tháng.
Khi thị trường tăng, tài sản “đẹp” có thể che đi rất nhiều vấn đề. Nhưng khi chu kỳ đảo chiều, lãi suất tăng, thanh khoản chậm, lúc đó sự thật mới lộ ra. Một tài sản không tự nuôi mình sẽ buộc chủ sở hữu phải nuôi nó bằng sức lao động, bằng tiền tích lũy, bằng sự lo lắng kéo dài.
Đó là lúc nhiều người nhận ra: họ không thực sự đầu tư, họ chỉ đang giữ một khối bê tông với hy vọng nó tăng giá.
Một góc nhìn khác: bất động sản như một doanh nghiệp thu nhỏ
Điểm khác biệt trong cách làm nghề của Lê Anh Tuấn không nằm ở việc anh bán loại nhà nào, mà nằm ở cách anh định nghĩa bất động sản dòng tiền. Với anh, đó không phải là một món hàng, mà là một mô hình kinh doanh thu nhỏ.
Một mô hình đúng nghĩa phải có doanh thu thật, chi phí thật, rủi ro thật và khả năng kiểm soát thật. Nó phải trả lời được những câu hỏi rất cơ bản nhưng rất ít người chịu hỏi trước khi xuống tiền. Dòng tiền đến từ đâu. Chi phí vận hành gồm những gì. Nếu rỗng phòng thì chịu được bao lâu. Khi lãi suất thay đổi thì dòng tiền còn đứng vững không. Và quan trọng nhất, nếu buộc phải bán, có ai mua không.
Khi nhìn tài sản theo cách đó, rất nhiều “cơ hội” trên thị trường tự động bị loại bỏ. Không cần tranh cãi. Không cần thuyết phục. Chỉ cần nhìn vào con số.
Vì sao nhiều người có tiền vẫn liên tục sai?
Không ít người đọc đến đây sẽ thấy chính mình trong đó. Họ không thiếu thông tin. Thậm chí họ đọc rất nhiều. Nhưng càng đọc, họ càng rối. Mỗi người nói một kiểu. Mỗi môi giới một câu chuyện. Mỗi “chuyên gia” một góc nhìn.
Vấn đề không nằm ở chỗ họ thiếu kiến thức, mà nằm ở chỗ họ không có một tiêu chuẩn để lọc thông tin. Khi không có tiêu chuẩn, cảm xúc sẽ lên tiếng. Và cảm xúc thường rất giỏi trong việc thuyết phục ta làm những điều ta sẽ hối hận sau này.
Chính vì vậy, Lê Anh Tuấn không bắt đầu từ việc nói nên mua gì. Anh bắt đầu từ việc giúp khách hàng hiểu rằng: nếu tài sản không vận hành được như một doanh nghiệp, thì đừng gọi nó là đầu tư.
Khi tài sản biết tự nuôi mình, tâm lý nhà đầu tư thay đổi
Có một điều rất thú vị mà Tuấn Đất quan sát được sau nhiều năm làm nghề. Khi một người sở hữu tài sản có dòng tiền thật, tâm lý của họ thay đổi hoàn toàn. Họ không còn bị cuốn theo tin đồn. Không còn hoảng loạn khi thị trường chậm lại. Không còn mất ngủ vì giá lên xuống mỗi ngày.
Bởi vì dòng tiền đều đặn tạo ra một lớp đệm tâm lý rất lớn. Nó cho họ thời gian. Và trong đầu tư, thời gian chính là quyền lực.
Khi có thời gian, bạn không bị ép bán. Khi không bị ép bán, bạn có quyền lựa chọn. Và khi có quyền lựa chọn, bạn đã ở một vị thế hoàn toàn khác so với phần đông thị trường.
Bài học không dành riêng cho bất động sản
Thực ra, bài học này không chỉ áp dụng cho bất động sản. Nó đúng với mọi quyết định tài chính lớn trong đời. Nếu một quyết định khiến bạn phải liên tục lo lắng, liên tục vá lỗi, liên tục đổ thêm tiền chỉ để duy trì, thì rất có thể vấn đề không nằm ở thị trường, mà nằm ở cách bạn nhìn tài sản ngay từ đầu.
Rất nhiều người nhầm lẫn giữa sở hữu và làm chủ. Bạn có thể đứng tên một tài sản, nhưng nếu nó không tạo ra dòng tiền và không cho bạn quyền chủ động, thì bạn chỉ đang gánh nó trên vai.
Soi lại chính mình trước khi tìm kênh đầu tư mới
Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi và vẫn loay hoay tìm một kênh đầu tư an toàn, sinh lời bền vững, hãy thử dừng lại và tự hỏi một câu rất thẳng. Nếu mua tài sản này, tôi có đang mua một doanh nghiệp nhỏ hay chỉ mua một câu chuyện?
Nếu câu trả lời là câu chuyện, hãy cẩn thận. Thị trường không thiếu câu chuyện hay. Nhưng rất thiếu những tài sản biết tự nuôi mình.
Thông điệp sau cùng
Bài viết này không phải để bạn ngưỡng mộ một cá nhân. Nó được viết để bạn nhìn rõ hơn chính mình. Nhìn rõ cách bạn đang nghĩ về tiền. Nhìn rõ nỗi sợ đang giữ bạn lại. Và nhìn rõ rằng, đầu tư không phải là trò may rủi, mà là một quá trình ra quyết định có kỷ luật.
Nếu bạn từng sai, điều đó không nói lên rằng bạn kém. Nó chỉ cho thấy bạn chưa được trang bị một cách nhìn đủ vững.
Một hành động cụ thể cho bạn hôm nay
Trước khi tìm thêm bất kỳ “deal” nào, hãy dành thời gian viết ra tiêu chuẩn tài sản mà bạn muốn sở hữu. Không cần phức tạp. Chỉ cần trả lời trung thực ba câu hỏi: tài sản này có dòng tiền thật không, có chịu được biến động không, và nếu cần bán, có lối thoát không.
Chỉ riêng việc đó thôi, bạn đã đi xa hơn rất nhiều người đang đầu tư bằng cảm xúc.