Khi tiền nằm yên mà tâm trí không yên
Có một nhóm người rất đặc biệt trên thị trường. Họ không nghèo. Họ không liều. Họ không thiếu thông tin. Nhưng họ lại là nhóm mất ngủ nhiều nhất mỗi khi nghĩ đến đầu tư.
Họ có tiền nhàn rỗi. Họ hiểu lạm phát đang ăn mòn tài sản từng ngày. Họ nhìn thấy người khác đầu tư, mua nhà, mua đất, khoe lợi nhuận. Nhưng thay vì háo hức, họ lại thấy trong lòng mình một cảm giác rất lạ: vừa sốt ruột, vừa sợ.
Sợ vì đã từng sai. Sợ vì đã từng nghe lời hay, câu chuyện đẹp, con số hấp dẫn. Và rồi sau khi xuống tiền, thứ họ nhận được không phải là sự nhẹ nhõm, mà là một chuỗi lo kéo dài.
Lo dòng tiền không về như dự tính.
Lo tài sản không cho thuê được.
Lo pháp lý, vận hành, an toàn.
Và lo nhất là nếu cần tiền gấp, không biết bán cho ai.
Gốc rễ của mệt mỏi: tài sản không “sống”
Lê Anh Tuấn nhìn ra một điểm chung ở hầu hết những nhà đầu tư mệt mỏi mà anh từng gặp. Không phải họ chọn sai loại bất động sản. Mà là họ chọn tài sản chưa từng được chứng minh là đang sống.
Rất nhiều người mua bất động sản dựa trên tương lai. Dự án sẽ đông dân. Khu này sẽ phát triển. Vài năm nữa sẽ khác. Những câu nói đó nghe rất quen. Và trong giai đoạn thị trường thuận lợi, nó còn nghe rất hợp lý.
Nhưng tương lai luôn có một vấn đề: nó chưa xảy ra. Và trong khoảng thời gian chờ đợi đó, ai là người trả chi phí? Ai là người gánh rủi ro? Ai là người chịu áp lực?
Câu trả lời thường là người mua.
Tài sản đang vận hành thật khác gì tài sản “sắp tốt”?
Sự khác biệt nằm ở chỗ rất ít người chịu hỏi trước khi xuống tiền. Với Lê Anh Tuấn, bất động sản dòng tiền chỉ bắt đầu khi tài sản đang tạo ra tiền ở thời điểm hiện tại, chứ không phải hứa hẹn sẽ tạo ra tiền.
Một tòa nhà cho thuê đang vận hành có lịch sử doanh thu. Có tỷ lệ lấp đầy. Có chi phí điện nước, nhân sự, bảo trì. Có những tháng tốt và những tháng xấu. Nhưng chính sự “không hoàn hảo” đó mới là dữ liệu quý giá.
Dữ liệu giúp nhà đầu tư nhìn thấy sức chịu đựng của tài sản. Nhìn thấy điểm yếu để cải thiện. Và quan trọng hơn, nhìn thấy đâu là giới hạn an toàn của mình.
Ngược lại, một tài sản chưa vận hành chỉ tồn tại trên bản vẽ và lời kể. Nó có thể rất đẹp, nhưng đẹp không nuôi được bạn mỗi tháng.
Vì sao nhiều người thích tài sản chưa vận hành?
Câu trả lời rất thật: vì nó dễ mơ. Khi chưa có số liệu, não bộ rất dễ tự vẽ ra những con số lý tưởng. Lấp đầy 100%. Giá thuê tăng đều. Chi phí thấp. Mọi thứ đều hoàn hảo trong đầu.
Nhưng thị trường không vận hành bằng trí tưởng tượng. Nó vận hành bằng con người, bằng hành vi thuê, bằng quản lý, bằng những rủi ro rất đời thường.
Lê Anh Tuấn chọn con đường khó hơn. Anh chỉ tập trung vào những tài sản đã vận hành, dù biết rằng điều đó khiến số lượng “deal” phù hợp ít đi rất nhiều. Nhưng đổi lại, anh và khách hàng không phải trả giá bằng những năm tháng lo lắng.
Khi con số lên tiếng, cảm xúc phải im lặng
Một trong những điều khiến nhiều người có tiền ra quyết định sai không phải vì họ kém thông minh, mà vì họ không có dữ liệu để phản biện cảm xúc của chính mình.
Khi đứng trước một tài sản đang vận hành, mọi thứ trở nên rất thẳng. Doanh thu bao nhiêu là có thật. Chi phí bao nhiêu là không thể né. Tỷ lệ trống phòng là con số đã xảy ra, không phải giả định.
Lúc đó, bạn không còn tranh luận bằng niềm tin. Bạn tranh luận bằng số liệu. Và số liệu thì không chiều cảm xúc.
Chính điều này giúp nhiều nhà đầu tư sau khi làm việc theo hướng này cảm thấy nhẹ đi rất nhiều. Không phải vì họ chắc thắng, mà vì họ hiểu rõ mình đang bước vào điều gì.
Đầu tư không phải để chứng tỏ mình đúng
Một sai lầm rất phổ biến là nhà đầu tư xem quyết định mua tài sản như một cách chứng minh bản thân. Chứng minh mình nhạy bén. Chứng minh mình đi trước. Chứng minh mình không bỏ lỡ cơ hội.
Nhưng thị trường không thưởng cho người muốn chứng tỏ. Thị trường chỉ thưởng cho người sống sót đủ lâu.
Tài sản đang vận hành thật không mang lại cảm giác phấn khích ban đầu. Nó không làm tim đập nhanh. Nhưng nó cho bạn thứ quan trọng hơn rất nhiều: sự ổn định.
Và với những người từng sai, từng kẹt vốn, từng mất niềm tin, sự ổn định chính là nền tảng để họ quay lại đường đua một cách tỉnh táo hơn.
Soi lại hành trình đầu tư của chính bạn
Nếu bạn từng đầu tư và cảm thấy mệt, hãy thử nhìn lại xem bạn đã mua cái gì. Bạn mua dòng tiền hiện hữu hay mua một lời hứa? Bạn mua dữ liệu hay mua cảm xúc?
Không ít người nhận ra rằng cái làm họ mệt không phải là bất động sản, mà là việc họ liên tục phải nuôi một tài sản chưa từng nuôi lại họ ngày nào.
Khi tài sản tạo tiền, cuộc sống tạo khoảng thở
Một tài sản đang vận hành tốt không chỉ tạo ra tiền. Nó tạo ra khoảng thở. Khoảng thở để bạn không bị ép phải bán. Khoảng thở để bạn không phải ra quyết định trong hoảng loạn. Khoảng thở để bạn làm chủ cuộc chơi của chính mình.
Đó là lý do vì sao Lê Anh Tuấn kiên định với một nguyên tắc tưởng như đơn giản nhưng rất ít người làm đến cùng: chỉ làm tài sản đã chứng minh được khả năng tự nuôi mình.
Thông điệp dành cho người đang đứng ngoài thị trường
Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi, đang loay hoay tìm kênh đầu tư an toàn, sinh lời bền vững, và trong đầu bạn đầy ắp nỗi sợ, hãy nhớ rằng sợ không phải là kẻ thù. Sợ chỉ là tín hiệu cho thấy bạn cần một cách nhìn khác.
Đừng bắt đầu bằng việc hỏi mua ở đâu. Hãy bắt đầu bằng việc hỏi tài sản đó hiện đang sống hay đang ngủ.
Một hành động cụ thể cho bạn hôm nay
Hãy chọn một tài sản mà bạn từng quan tâm nhất. Không cần mua. Chỉ cần thử yêu cầu xem số liệu vận hành thực tế: doanh thu, chi phí, tỷ lệ lấp đầy trong 12 tháng gần nhất. Nếu không ai đưa được cho bạn những con số đó, bạn đã có câu trả lời cho mình.