Có một cô giáo về hưu ở mặt đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội.
Cô không thiếu tiền. Trong tay là một căn chung cư và một nhà tập thể, gộp lại hơn mười tỷ.
Cô thiếu một thứ khác.
Cô thiếu một người chịu trách nhiệm báo cho cô đúng lúc: “Bây giờ bán được rồi.”
Hai lần cô đầu tư vào miền Nam. Hai lần đều nhờ người thân mua hộ. Và hai lần đều bỏ lỡ đỉnh sóng.
Anh chị đọc đến đây có thấy quen không? Nếu có, bài này viết cho anh chị.
Vì Sao Người Về Hưu Lại Dễ Bỏ Lỡ Nhất
Người về hưu đầu tư bất động sản dễ bỏ lỡ đỉnh sóng vì họ thường mua bằng quan hệ, không mua bằng dữ liệu. Họ tin người thân hơn tin một quy trình. Mà người thân thì tốt bụng, nhưng không có trách nhiệm theo dõi tài sản giúp mình suốt nhiều năm.
Tôi nói thẳng điều này vì tôi đã thấy nó lặp lại quá nhiều lần.
Người đi làm cả đời. Tích cóp được một khoản. Đến tuổi nghỉ, muốn đồng tiền đó tự sinh ra tiền để sống an nhàn.
Mong muốn đó rất chính đáng.
Nhưng cách làm thì hay sai. Vì ở tuổi này, người ta ngại đi xa, ngại tìm hiểu cái mới, ngại hỏi. Thế là giao hết cho một đứa cháu, một người em, một người quen “có làm trong dự án”.
Rồi tài sản nằm im. Không ai theo. Không ai báo.
Câu chuyện cô Xuân: 11 năm và một lô đất lỗ
Để tôi kể anh chị nghe câu chuyện thật.
Cô Xuân, cán bộ một học viện ở Hà Nội, vừa về hưu.
Lần đầu cô mua đất Mỹ Phước 3 ở Bình Dương. Giữ 11 năm. Năm 2019 bán được 750 triệu. Cô tưởng mình lời.
Nhưng chỉ sau đó, chính lô đất ấy lên hơn một tỷ.
Lần hai, năm 2019, cô mua một lô ở Bàu Bàng. Theo cháu gái, có người thân làm trong dự án. Cả họ hàng mua chung một dãy.
Bây giờ người hỏi mua chỉ trả 500 triệu. Cô đang lỗ khoảng 100 triệu. Người bạn được cô rủ mua cùng thì đang trách.
Hai lần. Hai cách. Một kết cục giống nhau.
Bài học rút ra rất đơn giản: người thân tốt bụng không thay được người theo sát tài sản.
Người Thân Tốt Bụng Khác Người Theo Sát Tài Sản
Anh chị thử nghĩ xem.
Khi anh chị nhờ một người thân mua hộ một lô đất, người đó giúp anh chị xong việc mua. Đó là một hành động. Một lần.
Nhưng một tài sản đầu tư không sống bằng một lần. Nó sống bằng cả chu kỳ.
Mua đúng mới là một nửa. Nửa còn lại là biết khi nào ra hàng.
Người thân không làm nghề này. Họ không nhìn giá mỗi tuần. Họ không biết khi nào khu vực đó chạm đỉnh. Họ cũng có công việc và nỗi lo riêng.
Nên đến lúc đỉnh sóng đi qua, không ai gọi điện cho anh chị cả.
Tôi đã viết kỹ về chuyện này trong bài vì sao nhà đầu tư cần người dẫn đường tại chỗ ở miền Nam. Anh chị đọc thêm sẽ thấy rõ sự khác nhau.
Khác biệt nằm ở một chữ: trách nhiệm.
Người dẫn đường thật sự là người sống ở đó, làm nghề ở đó, và còn gặp lại anh chị sau khi giao dịch xong.
Lộ Trình Đầu Tư Bất Động Sản Cho Người Về Hưu
Vậy người về hưu nên làm thế nào cho đúng? Tôi chia thành ba bước rõ ràng.
Bước 1: Tách tài sản để ở và tài sản sinh tiền
Người về hưu nên giữ một phần tài sản an toàn để ở và sống, phần còn lại mới đem đi sinh dòng tiền. Đừng đem toàn bộ vào một lô đất.
Cô Xuân có chung cư Hà Nội để ở. Đó là phần an toàn. Phần này không động đến.
Phần đem đầu tư là phần “tiền nhàn rỗi” thật sự. Mất đi cũng không ảnh hưởng đến bữa cơm hàng ngày.
Nguyên tắc này nghe đơn giản. Nhưng nhiều người về hưu lại làm ngược. Họ dồn hết vào một chỗ vì sợ bỏ lỡ. Rồi khi cần tiền gấp, không rút ra được.
Bước 2: Chọn tài sản tạo dòng tiền, không chọn đất nằm im
Anh chị để ý hai lần của cô Xuân chưa?
Cả hai đều là đất nền. Đất nền không cho thuê được. Nó chỉ nằm im chờ tăng giá.
Mà chờ tăng giá thì cần thời gian. Cần đúng chu kỳ. Cần đúng người báo lúc bán.
Người về hưu lại cần thứ ngược lại. Cần đồng tiền chảy về đều mỗi tháng. Cần thứ tự nuôi mình.
Vì vậy với tuổi hưu, một căn nhà phố cho thuê, một căn hộ có khách thuê ổn định, thường hợp hơn một lô đất trống. Tôi đã phân tích kỹ sự khác nhau giữa dòng tiền thật và dòng tiền ảo trong bài dòng tiền cho thuê thật hay ảo.
Dòng tiền thật là thứ giúp anh chị ngủ ngon.
Bước 3: Thuê trước, mua sau, không chôn vốn vội
Cô Xuân đang tính vào Nam lần ba. Con trai cô cũng định vào làm.
Lời khuyên của tôi với cô là gì?
Đừng vội mua ngay.
Vào ở thử. Thuê một thời gian. Đi thực địa từng khu. Hiểu nhịp sống miền Nam khác miền Bắc ra sao.
Khi đã thấy rõ mình muốn gì, lúc đó mới xuống tiền. Không cần chôn vốn ngay từ ngày đầu.
Cách này chậm hơn. Nhưng ở tuổi hưu, đi chậm mà chắc đáng giá hơn đi nhanh rồi sai lần thứ ba.
Theo Số Liệu: Vì Sao Tuổi Hưu Càng Cần Tài Sản Sinh Tiền
Tôi không muốn anh chị chỉ tin vào cảm xúc. Nên nói thêm phần lý do.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn dân số già hóa. Theo Tổng cục Thống kê, tỷ lệ người cao tuổi trong dân số đang tăng nhanh hơn nhiều quốc gia trong khu vực.
Điều đó nghĩa là gì với anh chị?
Nghĩa là quãng thời gian sống sau khi nghỉ làm ngày càng dài. Có thể là hai mươi năm. Có thể hơn.
Hai mươi năm không có lương. Chỉ có khoản tích cóp.
Nếu khoản đó nằm im trong ngân hàng, nó mất giá theo thời gian. Nếu nó nằm trong một lô đất không cho thuê, nó cũng không nuôi anh chị mỗi tháng.
Chỉ có tài sản tạo dòng tiền mới giải được bài toán này.
Đây không phải lời khuyên đầu tư cá nhân cho riêng ai. Đây là phép toán chung của tuổi hưu. Anh chị tự nhẩm lại theo trường hợp của mình sẽ thấy.
Ba Sai Lầm Người Về Hưu Hay Mắc Khi Đầu Tư Bất Động Sản
Tôi gom lại ba sai lầm tôi gặp nhiều nhất.
Thứ nhất, giao hết cho người thân rồi không theo dõi. Như cô Xuân, hai lần đều vậy.
Thứ hai, mua đất nằm im thay vì tài sản sinh tiền. Đất chờ tăng giá hợp với người còn đi làm, còn thu nhập khác. Không hợp với người cần tiền sống mỗi tháng.
Thứ ba, dồn hết vốn vào một chỗ vì sợ bỏ lỡ. Tuổi hưu cần giữ lại phần an toàn. Không bao giờ tất tay.
Anh chị tránh được ba điều này là đã đi trước rất nhiều người cùng tuổi rồi.
Câu Hỏi Thường Gặp
Người về hưu có nên đầu tư bất động sản không?
Có, nếu dùng phần tiền nhàn rỗi và chọn tài sản tạo dòng tiền. Người về hưu nên giữ một phần tài sản an toàn để ở, phần còn lại đem đầu tư vào nhà phố hoặc căn hộ cho thuê ổn định. Tránh dồn toàn bộ vào một lô đất nằm im chờ tăng giá.
Nên mua đất nền hay nhà cho thuê khi đã nghỉ hưu?
Với tuổi hưu, nhà hoặc căn hộ cho thuê thường hợp hơn đất nền. Lý do là người về hưu cần dòng tiền chảy về đều mỗi tháng để sống, trong khi đất nền chỉ nằm im chờ tăng giá và phụ thuộc vào đúng chu kỳ thị trường.
Bao nhiêu tiền thì đủ để đầu tư bất động sản tuổi hưu?
Không có con số chung cho mọi người. Quan trọng là tách rõ phần tiền để ở và phần tiền nhàn rỗi có thể đầu tư. Chỉ đem phần nhàn rỗi đi sinh lời, để nếu có biến động cũng không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Vào miền Nam đầu tư thì nên mua ngay hay thuê trước?
Nếu chưa quen thị trường, nên thuê và ở thử trước khi mua. Cách này giúp anh chị hiểu nhịp sống, đi thực địa từng khu và ra quyết định với đầu óc tỉnh táo, thay vì chôn vốn ngay khi chưa rõ mình muốn gì.
Làm sao biết khi nào nên bán tài sản đã mua?
Cần có người theo sát thị trường khu vực đó để báo đúng thời điểm. Đây là lý do nhiều người bỏ lỡ đỉnh sóng khi nhờ người thân mua hộ, vì không ai chịu trách nhiệm theo dõi tài sản dài hạn giúp mình.
Anh Chị Muốn Đi Lần Này Cho Chắc
Tôi viết bài này vì tôi đã gặp quá nhiều người như cô Xuân.
Người tốt. Người tiết kiệm cả đời. Chỉ thiếu một người đi trước chỉ đường.
Tôi đang sống và làm nghề ở miền Nam. Nhà tôi ở đây. Tiền tôi cũng ở đây. Tôi không có lý do gì để dẫn anh chị sai.
Vậy nên tôi hỏi anh chị một câu.
Anh chị muốn tôi gửi trước bản phân tích khu vực phù hợp với khoản tiền nhàn rỗi của mình để đọc?
Hay muốn nói chuyện trực tiếp hai mươi phút trước để tôi nghe rõ tình huống của anh chị?
Anh chị chọn cách nào cũng được. Nhắn cho tôi, tôi phản hồi trong ngày.
Đọc thêm về con đường tự do tài chính bằng bất động sản ở tuổi 50 để hình dung rõ hơn bức tranh dài hạn.
P.S. Cô Xuân đang chuẩn bị cho lần thứ ba.
Điều tôi mong nhất không phải là cô mua nhanh. Mà là lần này cô đi cùng người chịu trách nhiệm từ lúc mua đến lúc bán.
Hai lần trước cô đi một mình trong bóng tối. Lần này thì khác.
Anh chị cũng vậy. Đừng để lần sau lại tiếc như hai lần trước.
