Có anh Bình, năm mươi tuổi, đang sống ở Hà Nội.
Anh Bình có một căn nhà ở Hà Nội, bán được khoảng năm tỷ. Anh tính một nước đi lớn. Bán nhà Hà Nội, vào miền Nam mua tài sản, giữ mười năm rồi về ở.
Câu hỏi của anh rất cụ thể. Năm tỷ đó, vào miền Nam mua được gì? Có hơn ở lại Hà Nội không?
Đây là câu hỏi của rất nhiều người Bắc đang nghĩ tới chuyện Nam tiến. Tôi sẽ trả lời thật, không tô hồng. Vì quyết định này lớn, sai một bước là mất nhiều năm.
Vì sao cùng năm tỷ lại mua được khác nhau
Giá trị đồng tiền theo vùng là việc cùng một số tiền nhưng mua được lượng tài sản khác nhau ở mỗi nơi, tùy mặt bằng giá và dư địa tăng trưởng của vùng đó.
Năm tỷ ở Hà Nội bây giờ mua được gì? Sau mấy năm giá Hà Nội tăng mạnh, năm tỷ không còn mua được nhiều như trước. Một căn nhà nhỏ trong ngõ, hoặc một căn chung cư tầm trung. Và quan trọng, giá Hà Nội đã lên cao, dư địa tăng tiếp không còn nhiều như giai đoạn trước.
Cùng năm tỷ đó vào miền Nam, bức tranh khác. Mặt bằng giá nhiều khu còn mềm hơn. Anh chị mua được tài sản lớn hơn, hoặc vị trí tốt hơn. Và vì chu kỳ miền Nam tôi cho là đang ở giai đoạn sớm hơn, dư địa tăng còn rộng.
Đây là điểm mấu chốt. Không chỉ là mua được bao nhiêu mét vuông. Mà là mua vào chỗ còn dư địa lớn lên, hay chỗ đã gần đỉnh.
So sánh thẳng hai lựa chọn
Tôi ngồi với anh Bình và bóc tách hai hướng.
Ở lại Hà Nội với năm tỷ. Anh giữ tài sản ở nơi quen thuộc, gần người thân. An tâm về mặt tâm lý. Nhưng giá đã cao, dư địa tăng hạn chế, và dòng tiền cho thuê ở Hà Nội hiện khá thấp so với giá trị tài sản.
Vào miền Nam với năm tỷ. Anh mua được tài sản tốt hơn về giá trị, vào chu kỳ còn dư địa, dòng tiền cho thuê thường tốt hơn. Nhưng đổi lại là rủi ro của người mới ở vùng đất lạ, xa người thân, cần thời gian làm quen.
Không có lựa chọn nào hoàn hảo. Mỗi cái được một thứ, mất một thứ. Anh Bình phải cân giữa sự an tâm và cơ hội tăng trưởng.
Điều tôi nói thẳng với anh Bình
Tôi không xúi anh Bình bán nhà Hà Nội bằng mọi giá. Đó là quyết định lớn của đời anh, không phải trò chơi.
Nhưng tôi nói thật quan điểm của mình. Giá Hà Nội đã trải qua một đợt tăng mạnh, lên gấp nhiều lần so với vài năm trước, và đang ở vùng cao. Trong khi nhiều khu miền Nam, dòng tiền tốt hơn, chu kỳ đang ở giai đoạn đầu. Đây là lý do dòng vốn đang dịch chuyển từ Bắc vào Nam. Tôi nói kỹ về sự dịch chuyển này trong bài dịch chuyển dòng vốn bất động sản Bắc Nam.
Nhưng tôi cũng cảnh báo anh. Vào Nam không phải cứ vào là thắng. Phải chọn đúng khu, đúng loại tài sản, đúng thời điểm. Và phải có người dẫn đường tại chỗ, vì anh là người mới. Vào mù mờ thì lợi thế giá cũng thành rủi ro.
Tôi khuyên anh một bước trung gian. Trước khi bán hết nhà Hà Nội, hãy vào Nam tìm hiểu kỹ, đi thực địa, thậm chí thuê ở một thời gian để cảm nhận. Tôi nói về cách tính thuê trước hay mua ngay trong bài thuê nhà hay mua nhà cho người trẻ.
Anh chị có thể tham khảo thêm xu hướng dịch chuyển dân cư Bắc Nam qua số liệu của Tổng cục Thống kê.
Sai lầm thường gặp khi mang tiền từ Bắc vào Nam
– Chỉ so mua được bao nhiêu mét vuông, quên so dư địa tăng giá còn lại. – Bán hết tài sản Bắc rồi mới vào Nam tìm hiểu, dễ quyết vội. – Nghĩ vào Nam là chắc thắng, bỏ qua việc chọn đúng khu đúng loại. – Vào vùng đất lạ mà không có người dẫn đường tại chỗ. – Quyết định lớn chỉ dựa trên cảm xúc muốn đổi đời, không có lộ trình.
Câu hỏi thường gặp
Bán nhà Hà Nội 5 tỷ vào miền Nam mua được gì?
Cùng năm tỷ, vào nhiều khu miền Nam anh chị mua được tài sản lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn so với Hà Nội, vì mặt bằng giá nhiều nơi còn mềm hơn. Quan trọng hơn là chu kỳ miền Nam đang ở giai đoạn sớm hơn nên dư địa tăng còn rộng, và dòng tiền cho thuê thường tốt hơn so với giá trị tài sản.
Nên ở lại Hà Nội hay vào Nam đầu tư?
Tùy ưu tiên của anh chị. Ở lại Hà Nội an tâm, gần người thân, nhưng giá đã cao và dư địa tăng hạn chế. Vào Nam có cơ hội tăng trưởng và dòng tiền tốt hơn, nhưng phải chịu rủi ro của người mới ở vùng đất lạ. Hãy cân giữa sự an tâm và cơ hội, và đừng quyết khi chưa tìm hiểu kỹ.
Vào miền Nam đầu tư có chắc thắng không?
Không. Vào Nam không phải cứ vào là thắng. Phải chọn đúng khu, đúng loại tài sản, đúng thời điểm, và có người dẫn đường tại chỗ vì anh chị là người mới. Vào mù mờ thì lợi thế về giá cũng có thể thành rủi ro. Lợi thế chu kỳ chỉ phát huy khi anh chị chọn đúng.
Có nên bán hết nhà Hà Nội để vào Nam không?
Không nên bán vội bằng mọi giá. Đây là quyết định lớn của cả đời. Hãy đi một bước trung gian: vào Nam tìm hiểu kỹ, đi thực địa, thậm chí thuê ở một thời gian để cảm nhận trước khi bán hết tài sản Bắc. Có lộ trình rõ ràng sẽ an toàn hơn quyết định dựa trên cảm xúc muốn đổi đời.
Anh chị muốn đi tiếp thế nào
Anh Bình cầm năm tỷ và đứng trước một ngã rẽ lớn. Tôi không quyết thay anh, nhưng tôi giúp anh nhìn rõ hai con đường.
Nếu anh chị đang có một tài sản ở Bắc và nghĩ tới chuyện mang vào Nam, em có thể giúp anh chị so sánh thật. Năm tỷ, bảy tỷ, mười tỷ vào Nam mua được gì, vào khu nào, dư địa ra sao. Có cả con số lẫn cảm giác thực địa.
Nhắn cho em. Em giúp anh chị tính nước đi lớn này bằng cái đầu tỉnh, không bằng cảm xúc.
P.S. Anh Bình hỏi tôi câu cuối. “Liệu mười năm nữa nhìn lại, tôi có tiếc không?” Tôi nói, điều đáng tiếc nhất không phải là chọn sai. Là không dám tìm hiểu cho đủ rồi để cơ hội trôi qua trong do dự. Anh chị đã tìm hiểu đủ để không phải tiếc chưa?