Có anh Khoa, ba mươi hai tuổi, kỹ sư công nghệ gốc Hà Nội.
Ba năm trước anh Khoa nhận lời mời công ty vào Sài Gòn. Lương tăng gấp đôi. Rồi từ từ, bạn bè, đồng nghiệp cùng quê cũng lần lượt vào. Anh kể nhóm chat hai mươi người, giờ mười lăm người đang ở Sài Gòn.
Anh Khoa thuê nhà mấy năm rồi. Giờ anh muốn mua, để không trả tiền thuê mãi. Nhưng anh phân vân.
“Công ty em ở quận 7, bạn bè ở quận 2, mà em chỉ có bốn năm tỷ. Em nên mua ở đâu hả anh?”
Câu hỏi của anh Khoa là câu hỏi của cả một thế hệ. Người trẻ miền Bắc đang Nam tiến vì công việc, và họ sắp mua nhà ở đây. Chọn đúng chỗ với vốn vừa là bài toán của rất nhiều người.
Vì sao nên mua nhà gần nơi làm việc
Mua nhà gần nơi làm việc là chọn nơi ở dựa trên khoảng cách tới chỗ làm và cộng đồng quanh mình, thay vì chỉ nhìn giá rẻ ở nơi xa. Nó quan trọng vì với người đi làm, thời gian đi lại mỗi ngày là chi phí thật, ăn vào sức khỏe và chất lượng sống.
Anh chị thử nghĩ. Mua nhà rẻ ở xa, mỗi ngày mất hai, ba tiếng đi lại. Một năm là hàng trăm giờ ngồi đường. Tiền tiết kiệm được khi mua nhà xa, đổi bằng thời gian và sức lực mỗi ngày. Tính kỹ thì chưa chắc lời.
Mua gần nơi làm thì ngược lại. Đi lại nhẹ, sống khỏe hơn, có thời gian cho bản thân và gia đình. Với người trẻ còn cày cuốc sự nghiệp, sự thuận tiện này đáng giá.
Anh Khoa làm quận 7, bạn ở quận 2, đó là cụm anh sống và sinh hoạt. Mua trong hoặc gần cụm đó giúp anh tiện cả công việc lẫn quan hệ. Đó là lựa chọn hợp lý, miễn là cân với túi tiền.
Vốn vừa phải thì chọn thế nào
Tôi nói với anh Khoa, bốn năm tỷ mà muốn gần quận 7, quận 2 thì phải tính khéo. Có vài hướng.
Chấp nhận căn hộ thay vì nhà đất. Trong khu trung tâm và cận trung tâm, với vốn vừa, căn hộ là lựa chọn thực tế. Nó cho anh chị ở gần nơi làm, tiện ích đầy đủ, dễ cho thuê lại sau này. Tôi nói về lựa chọn này trong bài nhà phố hay chung cư Sài Gòn cho thuê.
Lùi ra vùng cận kề có kết nối tốt. Không nhất thiết phải trong quận 7. Các khu cận kề có đường lớn, có tuyến kết nối nhanh vào trung tâm, giá mềm hơn mà đi làm vẫn tiện. Chọn nơi kết nối tốt, không chọn nơi chỉ rẻ.
Tính bài toán thuê và mua cho rõ. Thuê mãi thì tiền bay đi mỗi tháng. Mua thì tiền nằm trong tài sản. Nhưng phải tính cả khoản vay, lãi, khả năng trả. Tôi nói kỹ trong bài thuê nhà hay mua nhà Sài Gòn cho người trẻ.
Nghĩ tới bán lại và cho thuê. Người trẻ có thể đổi việc, đổi chỗ. Nên chọn nơi dễ cho thuê và dễ bán lại, để khi cuộc sống thay đổi, tài sản không thành gánh nặng.
Làn sóng này là cơ hội, không chỉ là nhu cầu cá nhân
Tôi muốn anh Khoa nhìn rộng hơn một chút.
Chuyện của anh không phải cá biệt. Người trẻ miền Bắc vào Nam làm việc đang là một làn sóng lớn. Họ vào vì cơ hội, vì lương, vì khí hậu. Và họ sẽ cần chỗ ở, sẽ mua nhà, sẽ thuê nhà.
Điều này nghĩa là những khu gần các cụm việc làm, gần nơi người trẻ tụ về, có nhu cầu ở thật và bền. Mua nhà ở đó không chỉ giải quyết nhu cầu của anh Khoa, mà còn là tài sản nằm trong vùng nhu cầu đang lên. Tôi nói về xu hướng dịch chuyển này trong bài dịch chuyển dòng vốn bất động sản Bắc Nam.
Cho nên anh Khoa mua nhà gần nơi làm vừa được ở tiện, vừa nắm một tài sản trong vùng người trẻ đang đổ về. Một mũi tên hai đích, nếu chọn đúng chỗ.
Sai lầm thường gặp khi người trẻ mua nhà
– Ham nhà rẻ ở xa, đổi tiền tiết kiệm lấy hàng trăm giờ đi lại mỗi năm. – Cố mua nhà đất trong trung tâm khi vốn chỉ đủ, gồng quá sức. – Chọn nơi chỉ vì rẻ, không xét kết nối giao thông vào nơi làm việc. – Thuê mãi không tính, để tiền bay đi mỗi tháng mà không tích lũy tài sản. – Quên tính khả năng cho thuê và bán lại khi đổi việc, đổi chỗ.
Câu hỏi thường gặp
Người trẻ nên mua nhà gần nơi làm việc hay mua xa cho rẻ?
Nên ưu tiên gần nơi làm việc trong khả năng tài chính, vì thời gian đi lại mỗi ngày là chi phí thật ăn vào sức khỏe và chất lượng sống. Nhà rẻ ở xa đổi tiền tiết kiệm lấy hàng trăm giờ ngồi đường mỗi năm, tính kỹ chưa chắc lời. Nếu vốn hạn chế, chọn khu cận kề có kết nối tốt thay vì nơi chỉ rẻ mà xa.
Vốn 4-5 tỷ mua được nhà gần trung tâm Sài Gòn không?
Có thể, nhưng phải tính khéo. Với mức vốn này, căn hộ là lựa chọn thực tế hơn nhà đất ở khu trung tâm và cận trung tâm, vừa ở gần nơi làm vừa dễ cho thuê lại. Hoặc lùi ra vùng cận kề có đường lớn và tuyến kết nối nhanh vào trung tâm, giá mềm hơn mà đi làm vẫn tiện.
Người trẻ nên thuê hay mua nhà ở Sài Gòn?
Tùy tình hình tài chính và kế hoạch. Thuê thì tiền bay đi mỗi tháng nhưng linh hoạt, mua thì tiền nằm trong tài sản nhưng phải gánh khoản vay. Cần tính rõ khả năng trả nợ, và chọn nơi dễ cho thuê, dễ bán lại để khi đổi việc đổi chỗ tài sản không thành gánh nặng. Với người đã ổn định công việc, mua thường có lợi dài hạn.
Vì sao mua nhà nơi người trẻ Nam tiến đổ về lại tốt?
Vì làn sóng người trẻ miền Bắc vào Nam làm việc đang lớn, tạo nhu cầu ở thật và bền ở những khu gần các cụm việc làm. Mua nhà ở đó vừa giải quyết nhu cầu của bản thân, vừa nắm tài sản trong vùng nhu cầu đang lên, nên dễ cho thuê và giữ giá. Đây là một mũi tên hai đích nếu chọn đúng chỗ.
Anh chị muốn đi tiếp thế nào
Anh Khoa muốn thôi trả tiền thuê và mua nhà gần nơi làm. Khi tính đúng cụm sống và túi tiền, anh thấy con đường rõ ra.
Nếu anh chị, hoặc con em anh chị, đang làm việc ở Sài Gòn và muốn mua nhà gần nơi làm với vốn vừa, tôi có thể giúp tính. Cụm nào hợp, căn hộ hay nhà cận kề, kết nối ra sao, dễ cho thuê bán lại không. Tôi ở tại chỗ nên rành các cụm việc làm và giao thông.
Nhắn cho tôi. Tôi giúp anh chị chọn nơi ở vừa tiện công việc, vừa là tài sản nằm trong vùng nhu cầu đang lên.
P.S. Tôi nói với anh Khoa câu này. “Em không chỉ mua một chỗ ở. Em đang mua một chỗ trong làn sóng mà chính em là một phần.” Người trẻ Nam tiến hôm nay là người mua nhà ngày mai. Đứng đúng chỗ trong làn sóng đó là một lợi thế. Anh chị đang đứng ở đâu trong làn sóng này?
