Có chị Liên, gần sáu mươi, gốc Hà Tĩnh, sống ở Quận 2.
Chị Liên làm một việc mà phần lớn mọi người làm ngược lại. Chị chuẩn bị trước khi có tiền.
Hầu hết mọi người chờ có tiền rồi mới tìm hiểu. Tiền về tay, lúc đó mới cuống cuồng đi xem, đi hỏi, đi học. Vừa học vừa quyết. Và quyết trong lúc cuống thì hay sai.
Chị Liên ngược lại. Khi tiền chưa về, chị đã đi tìm hiểu rồi. Chị đi xem đất, đọc thị trường, nói chuyện với người trong nghề. Không phải để mua. Để hiểu.
Đến khi tiền thật sự về tay, chị không loay hoay một ngày nào. Chị biết mình muốn gì, ở đâu, giá nào. Chị xuống tay gọn.
Vì sao chuẩn bị trước lại quan trọng
Chuẩn bị trước là việc tích lũy hiểu biết, mối quan hệ và tầm nhìn về thị trường trước khi anh chị có tiền để xuống. Khi tiền về, anh chị chỉ việc hành động theo cái đã hiểu, không phải vừa học vừa làm.
Cái lợi lớn nhất của việc này là anh chị tách được hai việc ra.
Học là một việc cần thời gian và cái đầu lạnh. Quyết mua là việc cần nhanh và dứt khoát khi cơ hội tới. Nếu gộp hai việc vào cùng một lúc, anh chị làm hỏng cả hai.
Vừa có tiền vừa đi học, anh chị bị áp lực. Tiền nằm im thì sốt ruột. Sốt ruột thì học vội, quyết ẩu. Người bán hàng rất thích loại khách này. Khách cầm tiền mà chưa hiểu gì.
Chị Liên không cho mình rơi vào thế đó. Chị học xong từ trước. Tiền về chỉ là bước cuối.
Người cầm tiền mà chưa chuẩn bị thường gặp gì
Anh chị có để ý không. Rất nhiều người có tiền nhưng vẫn loay hoay không biết làm gì.
Họ có vài tỷ trong tài khoản. Lãi tiết kiệm thì thấp, họ biết tiền đang mất giá. Nhưng đụng vào BĐS thì sợ, vì chưa hiểu. Đụng vào kênh khác cũng sợ. Thế là tiền nằm im, hoặc bị dắt mũi vào chỗ sai.
Tôi gặp loại tình huống này hoài. Người cầm tiền mà tê liệt. Không phải vì thiếu tiền. Vì thiếu sự chuẩn bị.
Tiền mà không có hiểu biết đi kèm thì không phải sức mạnh. Nó là gánh nặng. Vì anh chị sợ mất nó, mà không biết giữ nó thế nào cho sinh sôi.
Chuẩn bị cụ thể là chuẩn bị cái gì
Tôi nói rõ để anh chị làm được, không nói chung chung.
– Hiểu chu kỳ. Khu vực anh chị nhắm đang ở đầu sóng, giữa sóng hay cuối sóng. Cái này quyết định mua hay chờ. – Hiểu nhu cầu thật. Ai sẽ ở, ai sẽ thuê, ai sẽ mua lại. Không trả lời được thì chưa nên xuống. – Đi thực địa trước. Xem tận nơi vài khu, để khi cần là anh chị có cảm giác thật, không phải nhìn ảnh. – Có sẵn người dẫn đường tin được. Người ở tại chỗ, hiểu thị trường, không ăn xổi. – Định trước tiêu chí của mình. Mua để làm gì, giữ bao lâu, mức rủi ro chấp nhận được tới đâu.
Năm việc này anh chị làm được khi chưa có đồng nào. Và làm xong, anh chị khác hẳn người chỉ có tiền mà trống rỗng hiểu biết.
Chuẩn bị giúp anh chị nhanh đúng lúc cần nhanh
Nghe thì có vẻ ngược. Chuẩn bị kỹ để làm gì, chẳng phải càng cẩn thận càng chậm sao?
Thật ra ngược lại.
Người chuẩn bị kỹ là người hành động nhanh nhất khi cơ hội tới. Vì họ đã nghĩ xong hết rồi. Cơ hội tốt thường không chờ. Nó tới, ai sẵn sàng thì bắt được.
Người chưa chuẩn bị, gặp cơ hội tốt cũng không dám bắt. Vì họ còn phải đi học từ đầu, mà cơ hội thì trôi mất.
Chị Liên chuẩn bị nhiều năm. Nên khi thời điểm tới, chị quyết trong vài ngày. Nhanh, nhưng không ẩu. Vì cái nhanh đó dựa trên nhiều năm chuẩn bị.
Tôi nói thêm về việc đi chậm để chắc trong bài thuê nhà hay mua nhà cho người trẻ. Còn về dòng tiền và tài sản thật, anh chị xem bài lời trên giấy và thanh khoản.
Sai lầm thường gặp khi không chuẩn bị trước
– Chờ có tiền rồi mới đi tìm hiểu, vừa học vừa quyết nên hay sai. – Để tiền nằm im vì sợ, trong khi tiền mất giá dần theo thời gian. – Bị người bán dẫn dắt vì cầm tiền mà chưa hiểu thị trường. – Gặp cơ hội tốt cũng không dám bắt vì chưa chuẩn bị kịp. – Tưởng có tiền là đủ, quên rằng tiền không kèm hiểu biết là gánh nặng.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao nên chuẩn bị trước khi có tiền đầu tư?
Vì chuẩn bị trước giúp anh chị tách việc học ra khỏi việc quyết mua. Học cần đầu lạnh và thời gian, quyết mua cần nhanh và dứt khoát. Nếu vừa có tiền vừa đi học, anh chị bị áp lực tiền nằm im, dễ học vội quyết ẩu và bị người bán dẫn dắt.
Cần chuẩn bị những gì trước khi đầu tư bất động sản?
Cần hiểu chu kỳ khu vực mình nhắm, hiểu nhu cầu ở thật, đi thực địa trước để có cảm giác thật, có sẵn người dẫn đường tin được, và định trước tiêu chí mua để làm gì giữ bao lâu. Năm việc này anh chị làm được ngay cả khi chưa có tiền trong tay.
Có tiền rồi mà vẫn không biết đầu tư gì thì sao?
Đó là dấu hiệu thiếu chuẩn bị, không phải thiếu tiền. Tiền không đi kèm hiểu biết sẽ thành gánh nặng vì anh chị sợ mất mà không biết cách giữ cho sinh sôi. Hãy bắt đầu tìm hiểu chu kỳ, nhu cầu thật và đi thực địa, đồng thời tìm một người dẫn đường tin được để không bị dắt mũi.
Chuẩn bị kỹ có làm chậm cơ hội không?
Ngược lại. Người chuẩn bị kỹ hành động nhanh nhất khi cơ hội tới, vì đã nghĩ xong mọi thứ từ trước. Cơ hội tốt thường không chờ, ai sẵn sàng thì bắt được. Người chưa chuẩn bị gặp cơ hội tốt cũng không dám bắt vì còn phải học lại từ đầu.
Anh chị muốn đi tiếp thế nào
Chị Liên chuẩn bị trước khi có tiền. Đó là lý do khi tiền về, chị không hề loay hoay.
Nếu anh chị đang trong giai đoạn chưa xuống tiền nhưng biết sớm muộn sẽ đầu tư miền Nam, đây chính là lúc nên chuẩn bị. Em có thể giúp anh chị hiểu chu kỳ, đi thực địa, dựng sẵn tiêu chí, để khi thời điểm tới là anh chị xuống tay đúng.
Nhắn cho em ngay cả khi anh chị chưa có ý định mua ngay. Chuẩn bị sớm một ngày, lợi thế hơn một bước.
P.S. Tôi để ý người chuẩn bị trước với người chờ có tiền mới tính, cách nhau rất xa khi cơ hội tới. Một người bắt được. Một người đứng nhìn nó trôi. Khác biệt không nằm ở tiền. Nằm ở việc ai đã sẵn sàng từ trước.