Có gia đình anh Toản, vợ chồng ngoài bốn lăm, hai con đang học đại học.
Anh Toản tích cóp nhiều năm được chín tỷ. Giá nhà Hà Nội đã ngoài tầm với. Anh nhìn vào Sài Gòn, thấy cơ hội. Nhưng anh vướng một chỗ.
“Nhà em vẫn sống ở Hà Nội là chính. Chưa vào Nam ở ngay được. Vậy mua trong đó làm gì, để không à?”
Đây là phân vân rất thật. Nhiều người nghĩ mua nhà là để ở, chưa ở thì chưa mua. Nhưng tôi giúp anh Toản thấy một góc khác. Mua bất động sản không nhất thiết phải về ở ngay. Có một chiến lược cho người mua trước, ở sau.
Và nếu làm đúng, khoảng thời gian chưa ở đó không lãng phí. Nó sinh lời.
Vì sao chưa ở ngay vẫn nên mua
Mua giữ và cho thuê là chiến lược mua tài sản khi chưa có nhu cầu ở ngay, cho thuê trong thời gian chờ để sinh dòng tiền, và giữ chỗ trong một thị trường mình tin sẽ lên. Nó hợp với người đã nhìn ra cơ hội nhưng chưa tới lúc chuyển về sống.
Anh chị thử nghĩ. Một thị trường mình tin sẽ lên, nếu chờ tới lúc về ở mới mua, thì giá đã khác. Mua trước là giữ chỗ ở mức giá hôm nay, đón phần tăng giá trong thời gian chờ.
Trong lúc chưa ở, tài sản không nằm chết. Cho thuê là có dòng tiền vào, bù chi phí, có khi còn dư. Tài sản vừa giữ giá, vừa sinh tiền, vừa chờ sẵn ngày anh chị về.
Gia đình anh Toản chưa vào Nam ngay, nhưng con đang học, xu hướng dịch chuyển vào Nam đang rõ. Mua trước là đặt một chỗ trong tương lai đó, thay vì đứng ngoài nhìn giá chạy. Tôi nói về xu hướng này trong bài dịch chuyển dòng vốn bất động sản Bắc Nam.
Mua giữ cho thuê đúng cách
Tôi nói với anh Toản, chiến lược này hay nhưng phải làm đúng, kẻo mua xong thành gánh nặng.
Chọn tài sản cho thuê được ngay. Vì chưa ở, tài sản phải cho thuê được để sinh dòng tiền trong thời gian chờ. Chọn nơi có nhu cầu thuê thật, gần khu việc làm, trường học, dân cư đông. Tôi nói về việc này trong bài mua bất động sản cho thuê miền Nam.
Chọn nơi vừa hợp ở sau, vừa dễ bán lại. Tính cả hai đường. Nếu sau này về ở thì khu đó sống được. Nếu đổi ý không về thì bán lại dễ. Đừng chọn nơi chỉ hợp một kịch bản.
Đừng dồn hết chín tỷ vào một chỗ. Anh Toản còn nuôi hai con học, còn sống ở Hà Nội. Phải giữ phần linh hoạt, không gồng hết vốn. Tôi nói về việc cân đối này trong bài đa dạng hóa danh mục bất động sản.
Tính chuyện quản lý từ xa. Mua trong Nam mà sống ngoài Bắc, ai trông coi, ai lo cho thuê, ai xử lý khi có việc. Phải có người tại chỗ đáng tin, kẻo tài sản thành nỗi lo xa.
Trung tâm hay vùng ven, chọn theo mục tiêu
Anh Toản còn phân vân giữa căn nhỏ trung tâm và căn rộng vùng ven. Tôi giúp anh tách bạch.
Nếu mục tiêu chính là cho thuê tốt và sau này có thể về ở tiện, thì căn vừa tầm ở khu cận trung tâm, dân cư đông, cho thuê dễ là hợp lý. Nếu mục tiêu là không gian rộng cho gia đình về sau, chấp nhận xa hơn, thì vùng ven có kết nối tốt là lựa chọn.
Quan trọng là chọn theo mục tiêu thật của gia đình, không chọn theo lời ai khác. Mỗi người tư vấn một hướng sẽ làm anh rối. Phải biết mình ưu tiên gì trước. Tôi nói kỹ về lựa chọn này trong bài mua nhà trung tâm hay vùng ven Sài Gòn.
Sai lầm thường gặp khi mua chưa ở ngay
– Nghĩ chưa ở thì chưa mua, đứng ngoài nhìn giá chạy rồi mua đắt sau. – Mua tài sản không cho thuê được, để nằm chết trong thời gian chờ. – Chỉ chọn nơi hợp để ở sau, quên tính khả năng bán lại nếu đổi ý. – Dồn hết vốn vào một chỗ trong khi còn nuôi con, còn sống nơi khác. – Mua từ xa mà không có người tại chỗ trông coi và lo cho thuê.
Câu hỏi thường gặp
Chưa về ở ngay có nên mua bất động sản không?
Nên, nếu đó là thị trường anh chị tin sẽ lên và mua đúng cách. Mua trước giúp giữ chỗ ở mức giá hôm nay, đón phần tăng giá trong thời gian chờ. Trong lúc chưa ở, cho thuê để sinh dòng tiền nên tài sản không nằm chết. Quan trọng là chọn tài sản cho thuê được và không dồn hết vốn vào một chỗ.
Mua nhà để giữ và cho thuê cần lưu ý gì?
Chọn tài sản cho thuê được ngay ở nơi có nhu cầu thuê thật, chọn nơi vừa hợp ở sau vừa dễ bán lại, không dồn hết vốn để giữ phần linh hoạt, và tính chuyện quản lý từ xa với người tại chỗ đáng tin. Mục tiêu là tài sản vừa giữ giá, vừa sinh dòng tiền, vừa chờ sẵn ngày anh chị về ở.
Mua trung tâm hay vùng ven khi chưa ở ngay?
Chọn theo mục tiêu thật của gia đình. Nếu ưu tiên cho thuê tốt và sau này về ở tiện thì căn vừa tầm khu cận trung tâm dân cư đông là hợp lý. Nếu ưu tiên không gian rộng cho gia đình về sau thì vùng ven có kết nối tốt là lựa chọn. Đừng chọn theo lời nhiều người tư vấn khác nhau, hãy biết mình ưu tiên gì trước.
Mua nhà ở xa mà chưa ở thì quản lý thế nào?
Phải có người tại chỗ đáng tin lo việc trông coi, tìm khách thuê, thu tiền và xử lý khi có sự cố. Mua trong Nam mà sống ngoài Bắc, nếu không có người quản lý thì tài sản dễ thành nỗi lo xa thay vì nguồn sinh lời. Nên sắp xếp khâu quản lý từ trước khi mua, xem đó là một phần của bài toán đầu tư.
Anh chị muốn đi tiếp thế nào
Gia đình anh Toản tưởng chưa ở thì chưa mua. Khi hiểu chiến lược mua giữ cho thuê, anh thấy mình có thể đặt chỗ trong tương lai mà vẫn sinh lời hôm nay.
Nếu anh chị cũng đang nhìn vào miền Nam nhưng chưa tới lúc chuyển về sống, tôi có thể giúp anh chị tính. Mua loại nào cho thuê tốt, khu nào hợp cả ở sau lẫn bán lại, quản lý từ xa ra sao. Tôi ở tại chỗ nên trông coi và lo cho thuê giúp anh chị được.
Nhắn cho tôi. Tôi giúp anh chị đặt một chỗ trong tương lai miền Nam, mà ngay từ hôm nay nó đã sinh lời.
P.S. Tôi nói với anh Toản câu này. “Chỗ tốt không chờ tới lúc anh sẵn sàng mới còn. Mua trước là giữ chỗ, ở sau là chuyện của thời gian.” Trong một thị trường đang lên, người đặt chỗ sớm luôn có lợi thế hơn người chờ tới lúc cần. Anh chị muốn giữ chỗ hôm nay, hay mua đắt ngày mai?
